“杭州这波行情像抢演唱会门票，好地段的房子‘手慢无’啊！”这是一位购房者在看杭州二手房时的感叹。
根据4月16日国家统计局发布的数据，2025年3月份，杭州二手房价格环比涨1%，涨幅在全国70个大中城市中排名第一，同比下跌2.7%，跌幅连续6个月收窄。
同时，杭州贝壳研究院统计数据显示，今年3月份，杭州二手房网签12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。
那么，“小阳春”杭州楼市的二手房房价为何领涨全国？
改善型房源成交冲高拉动房价上涨
据杭州贝壳研究院统计数据显示，3月份，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增长108%，同比增长45%；成交均价为30210元/平方米，环比微增4%。3月份杭州二手房成交量也创下近8年来单月新高。
而从挂牌量看，3月份，杭州新增买卖挂牌房源量较2月上涨32%，同比增加4%，是自2021年1月统计以来单月新增房源最高的月份，反映出业主“小阳春”出货意愿强烈。同时，3月，杭州二手房带看量环比增加56%，同比增长29%鼎坤策略，亦为2021年以来单月带看最高值。
从成交周期看，贝壳杭州站房源成交周期从2月份的268天下降到3月份的258天，客源成交周期从2月份的99天，下降到3月份的93天，这也意味着“二手房卖得更快”了。
来自杭州热门板块之一——申花板块的杭州链家经纪人兰延涛告诉新京报贝壳财经记者：“‘小阳春’月份成交量较高，也是推动房价回稳的一个时机点。今年杭州受关注度比较高，也推动了外地群体来杭创业、就业、置业的需求，虹吸了周边省市人群；加上消费者购房的方向大都是在核心区域的次新房，房价上涨也有结构性因素。”
例如，位于申花板块的星瓒颂锦府小区，在2022年开盘的时候就是热销楼盘，五开五罄，平均中签率低至10.8%。今年春节前，该小区中高楼层中间套的108平方米三居房源，成交价格普遍在570万-580万元，3月份成交价格普遍涨至620万-630万元；130平方米四居春节前售价约730万元，3月份售价约800万元，均有较为明显的涨幅。
位于杭州炙手可热的未来科技城板块，德祐经纪人余慧圆表示：“杭珹未来中心二区、杭与城、东原印未来和阳光城未来悦都是近期成交热门的小区。其中，杭与城体量大，总共2852户，全部不限售，杭珹只有474套不限售的在售房源，这两个小区房源3月份价格比春节前分别高出20万元和40万元左右。”
“钱江世纪城板块以改善客户为主，3月份好几个来自浙江周边县市的客户都是为子女购房或为自己改善，改善型置业拉高成交均价。4月份以来，随着学区热潮逐渐消退，加之高性价比房源变少，成交也逐渐放缓。”杭州德佑主营钱江世纪城的经纪人李怡反馈称。
从杭州贝壳研究院数据看，3月份，业主调价房源中，涨价比例最高的是奥体和钱江世纪城板块，有超出30%的业主提高了挂牌价。但数据也进一步显示，杭州二手房持续分化，远没有到普涨的局面。全市调价的房东中，有88%的房东都是降价的，即使是像奥体、钱江世纪城这样炙手可热的改善板块，房东调涨的情况也并不能长时间延续。4月份，钱江世纪城涨价的占比已下降至25%。
土拍楼面价纪录接连刷新带热楼市
今年以来，杭州市场新房项目稀缺，热门板块新盘中签率低，这也使得部分购房者转战二手房。
中指研究院数据显示，3月份，杭州市区新房累计开盘53次，开盘房源近5000套，参与登记客户达13242组，平均中签率为37%。其中，有19次需摇号开盘，更有9个项目的中签率不到20%。
杭州贝壳研究院院长上官剑指出，今年楼市“小阳春”期间，二手房业主出货意愿强烈，这得益于持续宽松的政策支持，也与土拍市场持续火热拉动市场预期有关。
今年一季度，杭州土拍楼面价纪录三次被刷新，尤其以3月底热度最高。1月24日，滨江集团（002244）以楼面价64834元/平方米夺得民生药厂宅地，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价；3月25日，滨江集团又以楼面价77409元/平方米拿下水电新村地块，再度刷新杭州楼面价新高；3月28日，建发房产以溢价率超115%、楼面价88029元/平方米竞得蒋村低密宅地，第三次刷新杭州楼面价纪录。
中指研究院统计数据显示，今年一季度，杭州土拍市场以595.1亿元的宅地出让金规模居全国首位，同比涨幅达149%，已超过2024年全年的一半。房企争相布局杭州核心资产，其中，滨江集团和绿城中国两家杭州本土房企包揽了超五成权益土地金额，国央企亦强势入场。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出，3月份，杭州土地市场热度明显提升，房企拿地信心凸显鼎坤策略，多次刷新楼面价纪录，预计二季度改善型项目将迎来供应高峰，“政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现量升价稳趋势，楼市整体将进入活跃周期。”
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