香港楼市“租升价跌”走势背驰，造就租金回报率上升。美联“租金走势图”今年3月同比升约5.69%；反之，“美联楼价指数”3月同比则跌约5.78%；在“租升价跌”之下，以十大屋苑计算，过去一年租金回报率全线向上。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港十大屋苑中，最新3月份租金回报率介于约3.6%至约4.4%之间，其中3个屋苑的租金回报率均超过4%，沙田第一城与美孚新村均录得约4.4%；紧随其后的是黄埔花园，录得约4.1%。此外，康怡花园、丽港城及映湾园均录得约3.8%。
以过去一年回报率升幅计算，太古城、黄埔花园及康怡花园增长最大，均增加0.6个百分点；丽港城与海怡半岛亦增加约0.5个百分点；即使同比增长最少的沙田第一城，过去一年回报率也增加了0.2个百分点。
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